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雄爵熊氢玲律师主编:《装饰装修工程施工合同解读》

2020/8/27 18:19:43点击数(0)来源:本站原创 加入收藏

根据中国产业调研网的数据,近年中国建筑装饰装修行业的企业总数在14万家左右,从业者队伍约为1600万人。无论是企业数量还是从业人数,装饰装修行业都已经形成了巨大的体量,获得了飞速的发展。

但是,发展之余我们也发现,装饰装修行业面临着许多亟需解决的问题,关于装饰装修行业的消费者投诉一直居高不下,相关的法律案件也非常多。

之所以出现这些问题,根本原因是这个行业的从业门槛不高,吸引了不同年龄阶段和不同学力水平的人员参与。由于从业人员的水平良莠不齐,甚至有不少法律意识淡薄,所以容易出现各种形形色色的纠纷。

今天,我们为大家介绍的这本由做书帮策划出品的新书《广东省室内装饰装修工程施工合同(解读)》,就是为解决装饰装修行业内各类合同问题和纠纷应运而生的。

这是一本将法律专业与装饰装修行业紧密结合在一起的书,通过合同条款的解读,将法律功能切入到装饰装修行业之中,让每个装修公司都能充分理解合同条款的法律意义。这在国内尚属首创。

不仅仅是装饰装修行业的从业者,还有法律工作者,以及装修业主,都能通过这本书树立正确的法律观念,从而提高整个行业相关人员的法律意识,让装饰装修行业沿着法律的轨道健康地成长和发展。

主编熊氢玲律师来自“中国装饰之乡”江西省武宁县,毕业于南昌大学,是广东雄爵律师事务所的初创合伙人,执业以来一直专注于建设工程、房地产、装饰装修和企业风控等领域的研究和学习,代理过许多案件,积累了丰富的行业经验,被多家装修公司聘请为法律顾问。熊律师结合房地产公司、装饰装修公司经营和社区的法律需求,举办过数十场法律实务专题培训和讲座,多次接受《东莞时报》《南方都市报》等媒体采访,并在《东莞时报》进行专项法律点评。

副主编叶伟智律师是广东雄爵律师事务所合伙人,企业法律事务部主任,毕业于华南师范大学法学院,自执业以来已为100多家企业单位提供法律顾问服务,在企业法律风险防控体系建立、企业内部制度建设和人事劳动争议处理等方面积累了丰富经验;同时在代理案件的过程中,秉持厚德明法的执业理念,贯彻务实认真的工作态度,恪守笃行致知的办案思维,赢得当事人的认可。

熊氢玲律师 & 叶伟智律师


要想准确地解读装饰装修工程施工合同,首先需要了解中国装饰装修行业的发展历程。

从二十世纪九十年代开始,随着我国住房改革制度的推进,装饰装修行业应运而生。1991年,曾在国家建设部工作的武宁人余静赣(人称“余工”)辞去公职,带着老乡在广州成立了广东星艺装饰有限公司,搭建了外出务工乡亲与市场接轨的发展平台。

在余工的影响之下,投身于装饰装修行业的武宁人达10万之众,每年装饰业的纯收入10亿以上,全县30万城乡居民从中受益,武宁县也由此获得中国建筑装饰协会授予的“中国装饰之乡”殊荣。

短短几十年,装饰装修行业取得了巨大的发展。但是,由于家装行业从业门槛较低,随着市场的规范和制度的完善,在装饰装修行业发展的过程中,暴露的问题越来越多,相关的合同纠纷层出不穷。

熊律师自2005年执业以来,经常被老乡咨询有关装饰装修的法律问题,而后又被多家装修公司聘请为法律顾问,为装修公司处理过不少案件。

在做法律顾问的这几年,熊律师多次给各行业的客户做法律培训,期间深切地体会到,大部分行业的客户都迫切地希望提高自己在行业内的法律意识,但在相对来说最容易产生纠纷的装饰装修行业,相关的从业人员却是法律意识淡薄。

因此,熊律师一直都想写一本能够提高装饰装修从业人员法律意识的书籍,真真切切地从法律层面上帮助这个行业,摆脱行业的发展瓶颈,为规范这个市场做出贡献。

如今,《广东省室内装饰装修工程施工合同(解读)》付梓出版,熊律师的愿望得到了初步的实现。

这是一本极具专业深度但是可读性也非常强的书,虽然因制定单位的局限性,以广东省的室内装饰装修工程施工合同为解读对象,但是从合同的内容来看,这本书在全国范围内都是适用的,书中引用的法律条款也是全国性的。

书中的内容主要分为三个部分:第一部分属于正文,逐条解读《广东省室内装饰装修工程施工合同》条款;第二部分是案例点评,案例选自“中国法律裁判文书网”,其中“律师点评”部分属于熊律师的原创内容;第三部分列明了几类合同模板,可供装修公司选择使用。

除此之外,还节选了同装饰装修行业有关的法律条文,单独成册,作为书中解读合同条款的依据。这些节选的法律条文,也可供装修公司的管理者参考,用作管理公司的准则。


尽管装饰装修工程在近几十年内取得了飞速的发展,但是在网上搜索,我们发现,并没有相应的书籍对装饰装修工程施工合同进行专业的解读和介绍。大多数都更偏向于工具用书,跟《广东省室内装饰装修工程施工合同(解读)》有着很大的区别。

可能装饰装修行业在法律上来说是比较狭窄的范围,很少有人专门关注。

正如现任中国国际家居产业发展论坛主席的张仁先生在序言中所说:

对装修行业来说,法律是一个新的领域,如果有专业法律人士愿意以通俗易懂的语言向我们介绍装饰装修行业的法律知识,这对我们来说,就是一个福音。看到“中国装饰之乡”武宁籍的熊氢玲律师这本《广东省室内装饰装修工程施工合同(解读)》后,我觉得这个福音来了。这本书既可以提高我们的法律知识,又可以提高我们的法律技能,帮助我们管理好合同和公司。

张仁先生是从整个行业的角度对这本书进行评价的。装饰装修这艘巨轮的形成,除了需要行业内人员的努力,也需要借助其他各个领域的专业人员,从各个专业的方向对装饰装修行业提出建设性的意见,才能共同促进装饰装修行业的发展。

不仅仅对于整个行业,对于每一家装修公司,甚至对于每一位装饰装修行业的从业者,这本书同样具有重要的作用。

熊律师总结,目前装修公司存在的法律问题主要分为三大类:

第一,装饰装修合同版本雷同;

第二,普遍对合同条款不重视,法律意识不强;

第三,相关人员未按照合同的约定落实管理行为。

针对这些问题,熊律师在书中都给出了极具操作性的解决方案。

书中讲述的大量真实生动的案例,节选的部分同装饰装修行业有关的法律条文,以及列明的一些供装修公司和个人参考选用的非常实用的合同模板,也大大增加了本书的使用场景。

我们简述书中的两个案例,走进装饰装修行业的法律世界,看一看有怎样的关键信息和处理方法。

案例一

某装修公司的一个员工私自向业主收款,并打了收条,但是员工收到款之后就离职了,并且没有把这笔钱交给公司。最终结算的时候,装修公司不认可这笔工程款,但是业主也拒绝重复支付。

争执之下,装修公司一纸诉状送到法院。法院最终支持了装修公司的主张,要求业主付款。这是为什么呢?

原因就在合同里面。合同约定了收款账号,业主却没有按照合同约定的账号付款,所以造成的损失应该由业主承担。

至于那名员工,当然不可能逍遥法外。不过,那属于另一个案件了,跟装修公司和业主的那份合同关系不大。

员工私自向业主收款,已经构成违法行为,甚至能构成刑事案件,如果公司承认这笔账,就不能再要求业主支付了,但可以员工存在“职务侵占”为由报警处理。如果公司不认这笔账,业主则可以员工存在“诈骗”为由报警处理。

案例二

在施工过程中,业主要求打掉承重的横梁,装修公司听从了,结果导致楼上的业主家门变形了。

楼上投诉到物业公司,物业公司检查后发现,承重的横梁打掉了一半。物业公司请来第三方检测,发现存在巨大的安全隐患。这种横梁一旦打掉,即使恢复原状,也恢复不到原来的承重程度,这样下来,业主和装修公司都要承担责任。

因为工程施工合同里面有强制性的规定,无论甲方还是乙方,都不能随意改动房屋主体和承重结构。如果业主(甲方)不明白签订的合同条款中的规定,而乙方(装修公司)却按照甲方的要求实施了这些行为,造成了严重的后果,责任应该由谁来承担呢?

作者熊律师认为,责任应该由乙方承担。理由有两条:

其一,乙方作为专业的施工方,应明确法律的相关规定,其对该禁止性规定的了解应该比业主更清楚,因此其注意义务的程度也要高于业主;

其二,该规定是禁止性的,即便甲方要求乙方实施,乙方也是必须拒绝的,乙方不拒绝,就已经存在问题。因此,就该禁止性的规定,作为装修公司应该牢记。


书中的每个案例后面,都有细致繁琐的审理过程和精准到位的判决结果,熊律师将其用通俗易懂的语言加以整理,引用相关的法律条文进行印证,并提出自己的点评和建议。

从这些案例中,我们可以发现,其实合同的规定内容和案件的判定理由都不难理解,甚至可以引起我们的强烈认同,但为什么我们很难梳理清楚这些法律条文的内在逻辑呢?

“这其实跟我们的教育经历有关,”熊律师解释道,“在我们大部分人的成长经历中,很少有机会能够深入地了解法律,更不用说熟练地运用法律了。我们之所以有很好的遵纪守法意识,更多是因为道德约束的作用,而不是普法的结果。”

通过一份装饰装修工程的施工合同,就能发现这么多被人们忽略的法律常识,这让熊律师感受到了一份重要的责任,并激发了熊律师对于法律普及工作的强烈愿望。

如今,《广东省室内装饰装修工程施工合同(解读)》已成功出版,下一步,熊律师将接着做两件非常有意义的事情,继续为法律普及工作贡献自己的力量。

第一件,完成后续的写书计划,利用多年积累的经验和优势,在装饰装修、房地产等行业领域,分别从公司和个人的角度,构建更大、更完整的法律图书体系。目前,熊律师已完成《广东省商品房买卖合同(解读)》的初稿,以及《法律全攻略:如何经营一家装饰装修公司》的初稿。该两本书也将陆续付梓。

第二件,顺应时代发展,同非常有实力的短视频和直播平台合作,开发视频课程,进一步扩大受众群体,用更加系统、更加精彩的方式,全方位地向我们讲解装饰装修及其相关行业的法律知识,并围绕住房、家庭等相关的主题,向我们传递更多的法律知识,为法律普及工作做出更多的贡献。

** 本书由广东时代出版策划有限公司策划出品,由中国纺织出版社出版发行。新书第一版将进入全国各大图书馆作为馆配收藏,并将在中国纺织出版社各大网商平台旗舰店(包括但不限于天猫、京东、当当)上架。欢迎广大读者前往借阅或选购。


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